Tips nak beli rumah secondhand

RUMAH 2ND HAND


Mungkin boleh dijadikan panduan (ini kes pembeli yg nak beli rumah dengan cara meminjam, umpama dari syarikat dimana dia bekerja (dari bank lebih kurang lah kot) dan penjual masih ada hutang dengan bank): ==! , kena bayar kat penjual apa yg dipanggil "earnest money" (wang pendahuluan, biasanya 3%) ianya sebahagian dari 10% yg akan dibayar bila tenyeh S & P agreement nanti.

1. Isi borang pinjaman. Borang dihantar bersama yg berikut: salinan hak milik, salinan S&P, borang cadangan gadaijanji, borang cadangan insuran pemilik, akujanji peguam, akujanji penjual, surat kebenaran pindahmilik, redemption statement.   Kalau nak buat  sendiri semua ni, boleh sakit dada. Nasib baik ada loyer yang uruskan. (Kalau pembeli dah tak berapa muda, biasanya dia kena buat complete medical checkup - habis diperiksanya, siap buka baju lagi, naik geli gelemang dibuatnya. Ini diperlukan oleh syarikat takaful/insuran).


2. Penilaian dibuat oleh juruukur syarikat/Bank pembeli.


3. Kelulusan dari syarikat/bank pembeli.

4. Syarikat/bank pembeli suruh peguam buat loan agreement.

5. Syarikat/peguam pembeli tebus grant dari bank penjual.

6. Peguam berhubung dengan income-tax untuk taksiran cukai.

7. Peguam register kat land-ofis.

8. Peguam advise syarikat/bank pembeli untuk release payment Antara bayaran2 yg pembeli kena buat ialah: S&P agreement fees, Transfer fees, loan agreement fees legal fees, registration fees, misc fees, private caveat fees, consent to charge fees, dll. Semasa pemerosesan dokumen2 diatas, sekiranya pinjaman masih tak cukup nak cover harga pembelian (lepas dah tolak 10%), nak kena di settle lah dengan cash. Pendekata, kena ada cash lah.Peguam/pembeli kena pastikan yg rumah itu tidak hendak dilelong. Kalau hendak dilelong, peguam/pembeli kena pulak berhubung dengan bank/peguam bank untuk minta tangguh lelongan. Lepas tu kena juga tau dimana pejabat TNB, JBA, dan majlis perbandaran untuk urusan tukar nama pada bil2. Yang ini biasanya pemilik baru buat sendiri. Pendekata nak dapatkan rumah ni taklah senang (tapi taklah sesusah nak dapatkan isteri). Nasib baik ada loyer yg tolong uruskan. Tak heranlah proses nak beli rumah ni memakan masa antara 3-6 bulan. Dalam keadaan biasa, pakai loyer pembeli dah memadai. Tapi kalau penjual tak sedap hati, bolehlah dia cari loyer dia juga. Sekian.KERJE BUAT RUMAH ORANG, SENDIRI LAK YANG SUSAH CARI RUMAH...HERAN LAA NASIB


Dokumen-dokemen yang diperlukan untuk permohonan pinjaman bank.Salinan Fotostat Kad PengenalanSalinan Fotostat Cukai Pendapatan (Borang J) untuk 2 tahunSalinan Fotostat Salinan Gaji (3 bulan terkini)  Salinan Fotostat Penyata Bank (3 bulan yang lalu)

ada perbezaan dari maksud rumah murah dan rumah kos rendah.kalau rumah kos rendah cuma boleh beli 1 sahaja.tapi peraturan ini tidak terpakai kepada rumah murah.boleh cek status dengan pihak berkuasa tempatan untuk tau samada rumah tersebut berstatus rumah murah @ rumah kos rendah.

PROSEDUR MEMBELI RUMAH DARI AGEN.....

Assalamualaikum...ada beberapa orang sahabat saya bertanyakan kepada saya mengenai pembelian rumah..mungkin ada yang risaukan mengenai penipuan dan sebagainya..yalah..saya faham..bagi individu yang membeli rumah..terutamanya rumah pertama, pasti khuatir..risau dan takut..maklumlah..jumlah yang dilaburkan bukan sedikit..jadi di sini..biar saya terangkan secara ringkas mengenai pembelian rumah ini.

pada hari ini saya akan terangkan mengenai pembelian rumah secara subsale (maksudnya beli rumah dari orang..bukan dari developer). saya akan fokuskan mengenai pembelian menggunakan agen ya..

prosedur-prosedur>

1. sekiranya anda membeli rumah menggunakan agen..yang pertama anda perlu melawat dahulu rumah yang ingin anda beli tersebut. sekiranya agen tersebut dikenali melalui MUDAH.COM, aturkan waktu yang sesuai untuk memeriksa rumah tersebut. Pastikan rumah tersebut berkeadaan baik..tiada kebocoran dan kerosakan-kerosakan lain. sekiranya ada kerosakan, dapatkan penjelasan dari agen tersebut samada adakah penjual akan memperbaiki kerosakan rumah tersebut.

2. Setelah memeriksa rumah dan anda masih berminat dengan rumah tersebut, agen akan meminta anda untuk membayar 3 % deposit dari harga rumah tersebut sebagai earnest deposit. pada waktu ini, anda akan menandatangani satu dokumen yang dipanggil surat tawaran membeli. di dalam surat ini kebiasaannya akan dinyatakan bahawa pembeli dan penjual perlu untuk memasuki perjanjian jual beli dalam masa 14 hari dari tarikh surat tawaran membeli tersebut ditandatangani. jika tidak wang earnest deposit anda akan dirampas. Pada peringkat ini, anda perlu bertegas dengan agen untuk juga memasukkan syarat bahawa wang earnest deposit anda perlu dikembalikan jika loan anda tidak lulus. perlu diingat bahawa anda boleh menggunakan "surat Tawaran Membeli" ini untuk memohon pinjaman. jadi pinjaman biasanya hanya akan dipohon setelah wang 3% ini dibayar dan surat tawaran membeli ini ditandatangani. pastikan anda pinta kepada agen tersebut untuk memasukkan syarat tambahan yang saya nyatakan itu, jika tidak..anda berisiko untuk kehilangan wang earnest deposit 3% tersebut sekiranya secara tiba-tiba pinjaman yang anda pohon tidak lulus. 

3. Setelah pinjaman anda telah diluluskan, anda perlu melantik peguam untuk menyediakan Perjanjian Jual Beli (S&P). Pada peringkat ini, sekali lagi agen akan mengesyorkan anda untuk melantik peguam yang mereka sukai. pelbagai alasan akan diberikan..mudah untuk berkomunikasilah...saya dah biasa dengan mereka lah..dll...hehe..kebiasaannya agen tersebut akan mendapat sedikit komisen sekiranya memperkenalkan anda dengan peguam tersebut. ingin saya ingatkan bahawa anda sebenarnya ada hak untuk memilih peguam anda sendiri. daripada bagi komisen kepada agen..lebih baik anda cari sendiri peguam anda kan..cakap je dengan agen tu "saya dah ada peguam sendiri..untuk peguam saya akan uruskan sendiri" dalam hal ini anda perlu bertegas sebab kalau tidak..agen akan memujuk anda sekeras-kerasnya untuk pergi kepada peguam mereka.maklumlah..dapat komisen.kadang-kadang peguam yang dilantik oleh agen ni..kenal dengan agen tu sendiri,,jadi kepentingan tuan-tuan agak susah untuk dijaga..jadi sebenarnya lebih baik kalau tuan-tuan cari peguam sendiri sebab peguam tersebut akan berkecuali dalam menjaga kepentingan anda sekiranya berlaku sesuatu penipuan dalam urusan tersebut.Ingin saya ingatkan bahawa..yuran guaman bagi pembelian rumah ini adalah sama bagi setiap peguam kerana skala bagi yuran guaman ini dikawal oleh Majlis Peguam. Maknanya peguam tersebut tak boleh caj mahal @ murah dari skala yang ditetapkan..kalau dorang caj mahal @dari sepatutnya..tuan-tuan boleh laporkan kepada Majlis Peguam. jadi pada peringkat ini sebenarnya sekali lagi tuan-tuan boleh hubungi saya dan sekiranya berminat boleh melantik saya untuk menjadi peguam tuan-tuan. boleh hubungi saya juga untuk dapatkan quotation harga.Insyaallah saya akan berikan harga yang berpatutan untuk anda.tapi kenala sediakan beberapa maklumat yang diperlukan seperti:

1) alamat hartanah yang ingin dibeli
2) harga jualan
3) jika ada salinan geran..boleh juga kemukakan kepada saya.

daripada situ peguam boleh membuat anggaran kasar mengenai kos guaman yang akan terlibat. kalau nak senang..kita boleh aturkan satu appoinment untuk berjumpa..nak datang  kalau belum dilantikla..kalau dah confirm dilantik untuk uruskan penyediaan S&P nie.

4. ok..sambung balik..setelah S&P telah siap disediakan oleh peguam yang dilantik, penjual dan pembeli akan menandatangani S&P ini. pada waktu ini, anda sebagai pembeli perlu untuk membayar baki  7% sebagai baki deposit kepada penjual..maka selesailah kerja anda..setelah itu semua kerja akan dilakukan oleh peguam anda..anda hanya tunggu masa untuk menerima kunci rumah..masa yang diambil pula akan bergantung kepada rumah yang dibeli..kalau rumah tu leasehold..kos rendah dll biasanya akan mengambil masa yang lebih lama sebab perlu dapatkan kebenaran dari pihak berkuasa dll untuk jual rumah tersebut. namun anda xperlu risau sebab kesemua urusan ini akan dikendalikan oleh peguam yang dilantik.

5. setelah selesai kesemuanya..peguam akan menyerahkan baki wang jualan lagi 90% kepada penjual dan dalam masa yang sama, penjual perlu menyerahkan kunci kepada peguam. setelah itu,,kunci pula akan diserahkan kepada pembeli dan maka dengan ini,,secara rasminya anda telah pun memiliki sebuah rumah..tahniah:)..

Mmudah kan? jadi begitulah serba sedikit mengenai prosedur untuk membeli rumah dari agen..tapi pastikan anda ikut nasihat-nasihat yang telah saya berikan di atas.walaupun nampak mudah, namun anda perlu berhati-hati bagi mengelakkan sebarang penipuan..dapatkan nasihat undang-undang.
terima kasih..semoga Allah mempermudahkan urusan tuan-tuan membeli rumah..:)

Contoh :

Rumah Harga Beli : RM60,000

Fi peguam = 1% (RM600)

Duti Setem = 1% (RM600)

Carian Tanah = RM100

Akuan Bersumpah = RM50

Carian Bankrupt = RM50

Pengesahan Pemaju = RM50

Perbelanjaan lain = RM200

“Adjudicate” = RM10

Total kat sini je dah sampai RM1,660….wow…ini baru Memorandum of Transfer sahaja..belum masuk Loan Documentation.

So sila semak quotation drpd lawyer bila nak beli rumah. Sebelum beli, minta quotation dan compare. Tak semestinya murah, peguam tu boleh buat kerja.